אודות רשם המשכונות

רשם המשכונות הינו  מאגר מידע  על משכונות שנרשמו בו ומכיל פרטים לגבי הנושה, החייב והנכס הממושכן. על פי חוק, כל פעולה המוגדרת כמשכון צריכה להירשם ברשם המשכונות, כדי להבטיח את זכויות הנושה בנכס ולאפשר לצד ג' לעיין ולבדוק אם נכס כלשהו ממושכן.

חוק המשכון קובע כי "משכון הוא שעבוד נכס כערובה לחיוב; הוא מזכה את הנושה להיפרע ממשכון אם לא סולק החיוב". אשר על כן, חוק המשכון נועד להסדיר את הקשרים שבין הנושה, החייב ונושים נוספים, וכן את זכויות הנושה והרישומים הנדרשים להבטחת קשרים וזכויות אלו.   משכון נוצר בהסכם בין החייב לבין הנושה, ודי בהסכם כדי שהמשכון יהיה תקף אף ללא רישום -  למקרה שהחייב הפר את חיובו כלפי הנושה. לא כך המצב לגבי נושים אחרים של החייב, כמובנם בחוק המשכון. כלפי אלו לא די בהסכם, ועל הנושה לנקוט בפעולה נוספת על מנת לשכלל את המשכון כלפיהם. משמעות השכלול הינה, שהנושה יהיה עדיף על פני נושים אחרים של החייב לגבי הנכס הממושכן ויוכל להיפרע ממימוש הנכס הממושכן לפני הנושים האחרים. הדרך העיקרית של השכלול היא רישום המשכון בלשכת רשם המשכונות. מטרת הרישום היא מתן פומבי לזכות השעבוד שיש לנושה בנכס ועל ידי כך אזהרת נושה אחר של החייב, שהנושה הקודם לו יפרע ראשון מהנכס הממושכן. לאור מטרה זו, מאגר המידע של רשם המשכונות פתוח לציבור ולכל אדם יש זכות לעיין בו על מנת לברר האם חייב מסוים שעבד נכסיו לנושה אחר.   יש לציין כי רשם המשכונות אינו פנקס רישום המנוהל כחוק (כמו הטאבו לדוגמא), אלא מאגר מידע בלבד והרישום בו הוא רישום דקלרטיבי על פי הצהרת הצדדים בלבד והבדיקה לגבי נפקותו ותקפותו של המשכון אינה מתבצעת על ידי רשם המשכונות. כך, תוקפו של המשכון הרשום מותנה, בין היתר, בתוקפה של הזכות הממושכנת, ובזכותו של החייב למשכן את הזכות. עניינים אלה כמו גם ההסכם היוצר את המשכון, אינם  נבדקים על ידי רשם המשכונות ואין צורך בהגשת מסמכים לעניין זה במועד רישום המשכון. עוד יצוין כי קיומו של משכון רשום קודם אינה מונעת רישומו של משכון נוסף, לרבות אם צוין בהודעת המשכון הראשון כי קיימת מגבלה על רישום משכון נוסף. ואולם, רישומו של המשכון הנוסף אינו מעיד על תוקפו של משכון זה. לכן, מומלץ קודם לרישום משכון, לעיין במאגר רשם המשכונות ולבחון קיומם של משכונות קודמים, וכן, ככל הנדרש, לעיין בהסכמי משכון קודמים, המצויים אצל החייב ולא אצל רשם המשכונות. יש להדגיש, כי לפי סעיף 17(2) לחוק המשכון, הרישום במאגר של רשם המשכונות מאפשר מימושו של המשכון ישירות מול הוצאה לפועל כנגד האישור על המשכון.   משכון שנרשם בלשכת רשם המשכונות החל מתאריך 1.4.1994, יופיע במאגר המידע הממוחשב והארצי. משכון שנרשם משנת 1968 עד לתאריך 31.3.1994, קיים במאגר המידע הידני של רשם המשכונות שנוהל על ידי הנהלת בתי המשפט. מאגר זה כולל כרטיסיות, ספרים וקלסרים.   לשכות רשם המשכונות קיימות בפריסה ארצית בחמישה מחוזות : ירושלים, תל אביב והמרכז, הצפון, חיפה והדרום זאת בהתאמה לבתי המשפט המחוזיים.   רוב ההוראות לעניין רישום המשכונות, כולל הקמתן של לשכות רשום המשכונות, מצויות בחוק המשכון, תשכ"ז- 1967, בתקנות המשכון (סדרי רישום ועיון) התשכ"ז-1967, וכן בתיקונים לתקנות אלה ממרס ומאי 1994, וכן בתשנ"ט-1999.